平價首購宅是他搞的 開房價破盤第一槍讓同業急跳腳

去年北台灣開第一槍破盤讓利的兩大建案,蘆洲「希望城市」和板橋「江翠ONE」(圖)的幕後投資者都是張高祥,超殺價格讓同業不得不跟進降價。

【神祕東森買家起底】平價首購宅是他搞的 開房價破盤第一槍讓同業急跳腳

2017年11月8日 上午4:59
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茂德機構總裁張高祥砸160.55億元買下東森電視95%股權,善長操作平價住宅,搶攻首購市場的他,在近年房市不景氣狀況下,也嗅到氣氛轉變,去年他開出房價破盤第一槍,在板橋、蘆洲打出4字頭破盤價,周邊房價產生定錨效應,讓同業急得跳腳,不得不跟進下殺。

根據《住展》雜誌統計,茂德建設去年推案量高達239億元,名列北台灣10大建商第2名,僅次於寶佳機構的339.8億元,將許多上市櫃建商遠拋在後,事實上,去年北台灣開第一槍破盤讓利的兩大建案,板橋「江翠ONE」和蘆洲「希望城市」幕後投資者都是張高祥。

近年房市不景氣,「降價求售」成為屋主、建商拚成交的唯一辦法,張高祥嗅到市場氣氛不對勁,去年在板橋江翠地區推出新建案「江翠ONE」,就打出4字頭震撼價,一次將板橋江翠北側重劃區房價打到谷底。

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去年北台灣開第一槍破盤讓利的兩大建案,蘆洲「希望城市」和板橋「江翠ONE」(圖)的幕後投資者都是張高祥,超殺價格讓同業不得不跟進降價。

張高祥開出房價破盤第一槍後,周邊房價也產生定錨效應,不管預售屋、新成屋、中古屋都大受影響,逼得其他同業不得不跟進降價。

而蘆洲「希望城市」捷運聯開案,過去行情約為6字頭,該案同樣以4字頭低價搶市,開賣後,周邊中古房市應聲倒地,交易量隨之腰斬。

今年茂德又再度推出「江翠Park」新建案,繼「江翠ONE」的4字頭震撼價後,這次主打「每坪45萬元入住水岸第一排」超殺破盤價,新房子比中古屋還便宜,相當於新板特區房價7折出清,不僅吸引首購族目光,同時也帶動區域再一波降價潮。

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